2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 東浦和５丁目１２番５
埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、駐車場等が見られる区画整理済の商業地域
前面道路の状況
南西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模再開発事業等はなく、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認めらない。よって、当面は現状のまま推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線等の駅から近い商業地域である。需要者は投資目的の法人、不動産業者、及び自用目的の法人である。賃料水準は、１階店舗が坪１０，０００円から１５，０００円程度、２階以上の共同住宅は、１Ｋで５万円台、２ＬＤＫで８万円から１０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な性格の価格である。一方、対象不動産は、東浦和駅近くの幹線道路沿いの商業地域に存し、主たる需要者は投資目的及び自用目的の法人である。以上より、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、賃料収入に裏付けられた収益性も関連付け、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価上昇が続くが低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により経済活動は回復基調にあるので不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務鞄凾ｪ建ち並ぶ区画整理済のＪＲ武蔵野線「東浦和」駅周辺の商業地域。地域要因に大きな変動はなく今後も、現況の利用形態を維持して推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線沿線を中心とするさいたま市内とその周辺市域の普通商業地域を含む圏域。需要者の中心は、地元に精通した事業者、資金力豊富な不動産業者等が想定される。さいたま市内の主要駅周辺の商業地に比べやや利便性に劣るものの、需給関係は安定している。土地は約２００㎡で５５００万円～６０００万円程度、建物は業種によって異なるが３億円～４億円程度の物件で総額は増加基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実勢を反映した実証的な価格である。周辺では事務所ビル等の収益物件は多く見られるものの、商業施設としての土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。したがって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区は５年間で人口７．０％増、高齢化率は０．３％増で推移している。土地の価格・取引件数とも緩やかな増加基調である。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域である。交通接近性に優れ利便性があることから、土地需要が堅調で、地価も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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