2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字寺尾字河岸原６５番１５
埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-4
所在及び地番
埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅で構成された住宅地域で、総額が嵩まないこと及び新河岸駅東口の開設で利便性が向上したことで市場性は今後も維持されると予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。新河岸駅東口開設による利便性向上が寄与して熟成途上の住宅地ながら安定した需要が認められます。不動産業者による新築戸建分譲があれば３５００万円前後が中心価格となっています。背後の住宅地域の中には未利用地や農地があり、継続するこれらの宅地化が需要を吸収していることから今後の地価上昇は緩やかになると予想します。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新河岸駅徒歩圏の住宅地として機能しており、市場の価格形成は賃貸経営地ではなく自己居住地で行われているため投資対象の採算性は低く収益価格は価格指標として機能していません。散見されるアパートは地主経営の物が多く管理が杜撰で空室が目立ち収益物件の利回り指標には耐えられません。このため、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準とし、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 安定ｵた住環境が形成されていて、現状を維持してゆくと予想します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に残る農地や駐車場等の低・未利用地の宅地開発が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市の他、近隣の富士見市やふじみ野市に所在する住宅地であり、需要者の中心は圏内の勤労者が中心で第一次・第二次取得者層を問わない。新河岸駅の整備に伴い、通勤等の利便性が向上したことも手伝い、地価は上昇の傾向にある。周辺では農地等の低・未利用地の宅地開発が進捗中であり、取引も比較的、活発である。対象標準地規模の土地が１，０００万円台半ば、新築分譲住宅では３、０００万円台半ばが取引の中心価格帯を形成している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は規模の観点から合理的な賃貸経営が困難であると判断されるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法による比準価格のみを試算した。対象標準地規模の不動産の需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえた結果、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺に見られる農地や駐車場等の低・未利用地の宅地開発が進捗中であり、徐々に住宅地としての成熟度が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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