2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 広谷新町３９番４
埼玉県 川越市広谷新町３９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市広谷新町３９番４の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市広谷新町３９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-12
所在及び地番
埼玉県 川越市広谷新町３９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ島、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建分譲地としての地位は確立されていますが、都心への通勤時間を要するため低価格帯での取引に終始すると予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。鶴ヶ島駅から徒歩圏外の大型分譲地で戸建環境の熟成した住宅地として機能しており安定した需要が認められます。分譲から相当年が経過しているので住民の高齢化が顕著で活気に乏しい状況です。建物取壊後更地のまま放置されている区画がある一方、建て替えも散見されます。不動産業者による新築戸建で３０００万円前後が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
徒歩圏外の住宅地として機能しているので活発な賃貸市場は認められず適正な賃料水準の把握が出来ません。このため個別性の強い戸建賃貸借契約はあるものの賃貸需要に厚みが無いことから収益価格の信頼性が劣り採用していません。実証的な取引価格に軸足を移し、比準価格を標準とし代表標準地に規準した価格との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 大規模で古い住宅団地のため居住者の高齢化が進行中です。建て替えが散見されながら住環境は今後も維持されると予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く見られる既成の住宅団地で区画整然とした住環境を維持しつつ建替え等を中心に現状維持の状況で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、東武越生線、ＪＲ川越線沿線の川越市、鶴ヶ島市及び坂戸市内に存する住宅地の圏域。需要者の中心は川越市及び隣接市の都心へ向かう勤労者家庭や地元居住者等となっている。当該地域は既成の住宅団地で街区は整備されているが駅から離れており需要はやや弱く中古住宅や建替え住宅の供給が中心で一部空地等について建売住宅等の供給が見られる。新築の戸建物件では２，０００万円台半ば程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定等により戸建住宅が標準であり経済合理的な賃貸経営の可能性が乏しく賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。当該住宅地域では自用目的の取引が中心で快適性が重視され、多数の取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、川越市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅距離のある郊外部のやや古い既成住宅団地であるが、中規模一般住宅を中心とした街並みは保たれており、低価格帯を指向する需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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