2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 旭町２丁目１７番１１
埼玉県 川越市旭町２丁目１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市旭町２丁目１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市旭町２丁目１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-13
所在及び地番
埼玉県 川越市旭町２丁目１７番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線川越駅を中心に、東武東上線及び西武新宿線各駅を最寄駅とする川越市中心部に近い住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。最寄駅からやや離れているが、付近には商業施設等も多く、利便性も比較的高い住宅地域で需要は比較的堅調である。標準地の規模程度であれば新築一般住宅の成約水準は、概ね５千万円台前半程度が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存する実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については比準価格よりも低位に求められた。建築費が高止まりしている状況等を考慮すると収益価格の説得力はやや劣るものと思料する。したがって、本件においては比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地内に所在する既成住宅地域であり、今後も、その性格を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市内中心部の各駅を最寄りとして、成熟した住宅地と判定した。需要者の中心は川越市及び周辺市町に居住する都心等への通勤者であり、二次取得者層が多い。近隣地域は成熟した住宅地を形成していることから宅地の新規供給は限定的であるが、同一需給圏内の類似地域において、対象標準地規模の敷地を有する新築戸建物件は５，０００万円台前半を中心価格帯として取引されている模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域であるが、アパートは自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を関連付ｯて、収益価格は参酌するに留め、代表標準地を規準して得られた価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は認められないが、好調な需要に支えられて、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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