2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 仲町９番１３
埼玉県 川越市仲町９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市仲町９番１３の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市仲町９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-24
所在及び地番
埼玉県 川越市仲町９番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、店舗等が混在する地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需要の根強い住宅地域で売物の少ない状況が続いています。今後は画地細分化による３階建て住宅の建築が進行してゆくと予想します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内の東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各線の高価格帯住宅エリアです。需要者は地元地縁者に限定されず広範囲に求められます。小江戸川越観光の中心地に近いため需要が確実で不動産市場で物件化される前に売買が完了しています。戸建分譲では４０００万円台後半が中心価格となっています。今後は容積率を消化した３階建建物の需要が見込まれると予想します。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本川越駅徒歩圏の住宅地として機能しており、対象地域は主に自己居住用の売買市場を形成していて土地から購入する投資対象エリアではありませんが、標準地が持つ収益性情報を広く提供する視点から収益還元法を採用しています。このため、収益価格を参考とし実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 旧市街地内の住宅地域で住環境は市内でも高位にあるため、画地分割による分譲圧力が絶えず見られます。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地に位置する既存の住宅地域であり、用途地域が商業地域に指定され、観光地の一番街にも近く、用途の混在も見られるが、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各沿線で、概ね川越市内の住宅地域である。一部に店舗の混在も見られるが、需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに持ち直し、地価は堅調に推移している。新築戸建物件は、土地１１５㎡程度で４，０００万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、共同住宅は自用地の利活用に係るものがほとんﾇである。不動産の取引は、自己居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格も参酌し、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。市内の取引件数は、２年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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