2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 砂新田５丁目３５番９
埼玉県 川越市砂新田５丁目３５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市砂新田５丁目３５番９の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市砂新田５丁目３５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-25
所在及び地番
埼玉県 川越市砂新田５丁目３５番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線で、概ね川越市郊外の低層住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに持ち直し、地価は堅調に推移している。土地価格は１００㎡程度で１，３００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域であるが、行政的条件、標準地の画地規模等から、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であると判断したため収益価格の査定を見送った。一方、比準価格については、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格であると認められる。よって、本件では、比準価格を採用し、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。市内の取引件数は、２年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変更はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各駅勢圏に在る川越市内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人である。中古住宅のほか一部空地等について新築戸建分譲等の供給も見られるが、地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。不動産取引の中心価格帯は、面積約１００㎡程度の土地で１，３００万円台、新築戸建住宅は３，０００万円台と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域に存する。近隣地域における不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人であり、取得価格としての比準価格が重視され、説得力が優る。収益還元法は、対象標準地の画地規模が小さく合理的な収益想定が困難なため適用しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に十分に留意して前年標準地価格も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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