2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字砂字西原８４０番４
埼玉県 川越市大字砂字西原８４０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字砂字西原８４０番４の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字砂字西原８４０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-32
所在及び地番
埼玉県 川越市大字砂字西原８４０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性の良好な住宅地域で、現状の土地利用や住環境を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、川越市及び周辺市の各駅周辺を中心とした住宅地域。需要者は川越市内在住あるいは周辺市町からの転入者で、川越市内及び都心への通勤世帯が中心である。駅接近性において優位な位置付けにある当該地域の需要は堅調で、近傍地域を含め高価格の取引も散見されるなど、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、建物及び敷地の規模によるものの、新築戸建物件で４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域で土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的での取引が中心で、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微増（直近は微減）で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。新河岸駅に近い住宅地域で安定した需要を反映して地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域である。地域要因に特段の変更はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、ＪＲ川越線各駅勢圏に在る川越市内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、川越市内に居住する個人のほか、圏外からの転入者も見受けられる。川越市内並びに都心方面への通勤世帯を中心に不動産需要は堅調で、地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。不動産取引の中心価格帯は、土地約１５０㎡で２，７００万円前後、新築戸建物件は４，０００万円台と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域に存する。近隣地域における不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人であり取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益価格は、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格並びに前年標準地価格を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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