2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 藤原町１９番１６
埼玉県 川越市藤原町１９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市藤原町１９番１６の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市藤原町１９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-35
所在及び地番
埼玉県 川越市藤原町１９番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済で街区は整然としており畑等も残るが、住宅地域としては今後とも安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、ＪＲ川越線及び西武新宿線の各沿線で概ね川越市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、川越市及び周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は街区及び街路が整備された一般住宅が中心の住宅地であるが、畑や空地等も混在し小規模な開発も行われている。土地価格は概ね１４０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台の価格帯が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の周辺には農家等が宅地転用したアパート等も見られるが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は多数の取引事例から選択検討され市場性を反映している。一方収益価格は低位に求められており快適性を重視する当該住宅地における説得性は低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、川越市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 国道２５４号線（川越街道）背後の区画整理済地域で需要は比較的安定している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域を形成しており、近隣地域に変化は認められない。今後も、現状の良好な住環境を維持して、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川越市内に存する各鉄道駅勢圏の住宅地域。主たる需要者層は、都心等に通勤する勤労者世帯や川越市内に居住する一次取得者層である。概ね熟成している地域で、駅からやや距離がある郊外に存し、利便性にやや劣る一方、割安感から選好される傾向もみられる。取引の中心となる価格帯は、土地価格は標準画地と概ね同規模で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を採用、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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