2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字鯨井新田字新田後２１番６０
埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-46
所在及び地番
埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ島、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の農地において分譲開発工事が施工されており、住宅地域としての熟成度が高まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線及びＪＲ川越線沿線で、川越市、鶴ケ島市を中心に、坂戸市を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内の一次取得者が中心である。川越市駅以西の東武東上線沿線については若葉駅勢圏に需要が集中しており、鶴ケ島駅勢圏に対する需要は相対的に弱いが、中心市街地の地価の上昇を受け地価は回復基調にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で３，０００万円弱と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要はほぼ見られない。近隣地域内にはアパートも散見されるが、土地取得費の回収可能な賃料水準にはなく、収益価格は低位に試算された。以上から、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 周辺農地が分譲開発工事中である。景気回復に伴う市内中心部等における地価の上昇が外延部にも広がりつつあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地として安定しており、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市、鶴ヶ島市を主とし、坂戸市を含む各鉄道駅勢圏の住宅地域である。主たる需要者層は、同一需給圏内に居住する一次取得者層や都心等に通勤する勤労者世帯である。最寄駅から徒歩圏内に存していることから利便性が認められ、需給バランスは安定的で地価は上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は新築戸建物件で２０００万円台後半から３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域に所在しており、地域要因に変動はない。良好な資金調達環境が継続し住宅需要は堅調であることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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