2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字砂字卯ノ木４５４番７
埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越-48
所在及び地番
埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新河岸、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新河岸駅東西自由通路と橋上駅舎、西口駅前広場の供用開始により、新河岸駅を最寄りとする住宅地の利便性が向上しており、今後は近傍に残る農地等の開発が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の沿線で、川越市内南部やふじみ野市北部に広がる広域的な住宅地一帯と把握した。需要者の中心は、川越市内の在住者や周辺自治体からの転入者で、都心に通勤する勤労者世帯が多い。同一需給圏内の類似地域における取引は、景気の緩やかな回復とともに増加しつつあり、地価も上昇基調にある。対象標準地規模の新築物件については、３千万円台半ばから後半にかけてが取引の中心価格帯を形成している模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。対象標準地程度の規模の画地では、合理的な賃貸経営が困難であると推測される。また、対象標準地規模の画地に係る主たる需要者は自己の居住の用に供するために取引を行う個人であり、市場取引に依拠する比準価格の説得力は、収益価格のそれより高いものと判断される。以上より、本件では、収益価格は参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地を規準して得た価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅のほかアパートも見られる住宅地域を形成している。近傍の農地や駐車場等の低未利用地に開発の余地があるが、新たな動きはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新河岸駅整備の影響は限定的で、近隣地域には格別の変動要因も見当たらないことから現状とほぼ同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線を中心として、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線の住宅地域。需要者の中心は川越市、ふじみ野市内在住の都内・川越市内通勤者層等の一次取得者である。新河岸駅勢圏は、需要が堅調な地域と令和元Nの台風により浸水した地域があり、前者では需要は堅調、後者では弱含みで推移している。駅周辺の整備による需要増は今のところ限定的である。新築戸建住宅の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で概ね３，０００万円台半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には相応の規模を備えた共同住宅が見られるが、対象標準地程度の規模では合理的な賃貸経営は困難であり収益価格はやや低位に試算された。対象標準地程度の規模の土地については居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、収益を目的とする需要は低い。以上から、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等における地価の上昇が外延部にも広がりつつあり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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