2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 神明町４番２外
埼玉県 川越市神明町４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市神明町４番２外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市神明町４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-3
所在及び地番
埼玉県 川越市神明町４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南西 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗や事業所が多い地域であり、路線商業地域としての繁華性は低いが、当分の間は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び隣接市町の路線商業地域である。需要者の中心は、物販店、飲食店、事業所等の自己利用を目的とする個人事業主乃至は法人等の事業者である。インバウンド需要が再び高まったこともあり、市場は回復してきており、地価は再び上昇傾向で推移している。なお、路線商業地域における取引は極めて少なく、また、取引される土地の規模等によって利用状況も大きく変わるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた試算価格は最有効使用に即した妥当性ある価格であるが、近隣地域の現実の土地利用は、その多くが自用の店舗、事業所等であり、賃貸店舗等も存するが、収益慣行が成熟していると言えるまでには至っていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算されたものと思料される。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降におけるインバウンド需要の再来を追い風に、商業地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 旧市街地に存し、一定の需要は認められるが、不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、県道沿いに店舗併用住宅、事業所等が多い路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市を中心に周辺隣接市町の店舗、事業所等が見られる路線商業地域と判定した。需要の中心は物販業等の法人事業者、店舗営業目的の個人事業者と分析した。近隣地域は幹線道路沿道の地域で、商業施設等の集積度は普通、繁華性は比較的高く、地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。取引の中心価格帯については、需要者の業種業態により選好される不動産は異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小売店舗、事務所等が混在する路線商業地域に存する。需要の中心は法人事業者若しくは個人事業者で中小規模の事業規模が中心のため取得価格としての比準価格の説得力が優る。収益価格は、想定要素を含み説得力は劣るが、収益性を反映する理論的な価格として有用である。よって、市場性を反映する比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との規準並びに前年標準地価格との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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