2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 久保町７番３
埼玉県 川越市久保町７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市久保町７番３の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市久保町７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-6
所在及び地番
埼玉県 川越市久保町７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅の多い既成商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 喜多院を中心とした江戸時代からの商業地ですが、個人商店が駆逐されマンションへの移行が進行しています。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ川越線・東武東上線の川越駅並びに西武新宿線本川越駅勢圏の商業地域を中心に、関東一円の低価格帯商業地と判定しました。近隣地域は徳川家光誕生の喜多院を中心とした江戸時代からの門前町で現在は店舗とマンションが混在します。小江戸観光の来訪者数がコロナ感染症前に戻り始め、これに外国人観光客が加わることで地価は漸増傾向です。取引の中心となる価格帯はありません。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、マンションと店舗併用住宅の多い路線商業地域で、観光客の流入によって恩恵を受ける老舗の鰻屋や和菓子屋のほか物販店舗が見られるため需要は底堅く比準価格の信頼性は確保されています。収益価格は実態に見合った建物想定をすることで投資採算を検討しました。本件では実証的な比準価格を重視し想定要素の多い収益価格を比較考量し、代表標準地に規準した価格との均衡に注意することで鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | マンションと店舗併用住宅の多い旧来からの商業地域で、建物高層化が進行中です。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 観光スポットである、喜多院ゾーン付近で蔵造りゾーンへと繋ぐ県道沿いの路線商業地域である。繁華性はさほど高くないものの、商住いずれの需要も見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線、東武東上線、ＪＲ川越線沿線等である。昭和後期から周辺地域は観光地化が進展してきたものの、近隣地域は変化が乏しく、現状も繁華性はさほど高くないが、交通量が多く流動性も高いため一定の需要は見込まれる。需要者の中心は、小売業を営む比r的資本力のある個人、法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している地元企業や不動産業者等が想定される。商業地の売物件、取引ともに少なく中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
観光エリアや公共公益エリアへと続く市内主要県道沿いに位置し、車両通行量や客足の流動性に恵まれ業務用・居住用の賃貸需要が見込めるとともに投資家等からの相応の土地需要もあることから、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討等も考慮のうえ、前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 商業活動が正常化し、また観光需要の回復傾向が見られることから、土地価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
