2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 石原３丁目４５番２
埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２の公示地価
標準地の公示地価
70,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-1
所在及び地番
埼玉県 熊谷市石原３丁目４５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,300(円/m²)
地積(m²)
305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した戸建住宅地域が形成されており、今後も閑静な住環境を維持するものと思料される。地価水準は根強い需要に支えられて、横ばい程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、籠原駅、行田駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市町に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境良好な住宅地は底堅い値動きを示している。土地は１８０㎡程度で１３００万円前後、新築の戸建住宅は３０００万円前後を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での需要が中心で、中にはファミリー向けの共同住宅も見られるが、多くは専ら土地所有者が節税目的等のために共同住宅等を建設するケースであって、経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益還元法は非適用と判断した。従って、信頼性のある取引事例より求め、精度の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討及び前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間より若干の減少、建築着工戸数は前年同期間と比較し増加。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の自然発生の住宅地域で、日常利便施設等への接近性は良好。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。需給は比較的堅調な地域であるが、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は熊谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者ﾅある。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は駅からやや距離があるが生活利便性は良好であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地（更地）は１３００万円程度、新築戸建住宅は２７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域として形成され経済合理的な賃貸経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。自用の一般住宅を目的とする取引が中心で、採用した事例を含めて類似地域において規範性のある事例資料が収集し得たことから比準価格の信頼性は高いと判断し、市場性を反映した比準価格を標準としつつ収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷駅からはやや距離があるが、生活利便性の良好な住宅地である。需要は比較的堅調だが、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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