2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 榎町７０番
埼玉県 熊谷市榎町７０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市榎町７０番の公示地価
標準地の公示地価
90,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市榎町７０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-5
所在及び地番
埼玉県 熊谷市榎町７０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,400(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅徒歩圏にある生活利便性の比較的良好なほぼ熟成した住宅地域であり、当分の間は現状維持程度の土地利用を継続するものと思料される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、籠原駅、行田駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市町に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境良好な住宅地は底堅い値動きを示している。土地は１８０㎡程度で１３００万円前後、新築の戸建住宅は３０００万円前後を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集、採用することができた。一方、標準地の周辺にアパート等の収益物件も散見されるが、画地規模が小さい等、共同住宅の建築を想定することが困難であり、収益還元法は非適用と判断した。従って、市場参加者の属性を踏まえ、精度の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討及び前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間より若干の減少、建築着工戸数は前年同期間と比較し増加。 |
| 地域要因 | 熊谷駅から徒歩圏に存する区画整然とした住宅地域で、良好な居住環境を反映して人気が高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷市街地中心部に位置する熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移すると予測する。宅地需要は安定しており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地である。需要者は、熊谷市内の居住者を中心に周辺市町等に居住する一次取得者が中心である。市場の需給動向として、熊谷市街地中心部に位置する熟成した住宅地であり、宅地需要は安定しており、地価は概ね横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯については、土地は約１８０㎡程度で１６００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３０００万円台半ばが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街地中心部に位置する榎町地区の住宅地域で、戸建住宅の取得を目的とする自用の取引が中心であり、対象標準地の画地条件や賃貸不動産の市場動向等を考慮した結果、収益還元法は非適用とした。市場性を重視して価格が形成される住宅地域であることから、規範性の高い取引事例により求めた市場性を反映し精度の高い比準価格を重視して、現在の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口・生産年齢人口は減少傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅着工戸数は１月～９月までの前年同期比で増加傾向。 |
| 地域要因 | 熟成した旧来からの住宅地であり、地域要因に特段の変動は無い。宅地需要が安定している地域であり、地価は概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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