2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 村岡字上出口７１０番１
埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-8
所在及び地番
埼玉県 熊谷市村岡字上出口７１０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
425(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅等へ主として荒川に架かる荒川大橋利用の住宅地域で、交通の利便性等に劣り、地域発展を促す要因も今のところ観察できない。地価は需給がまだ弱含みであるため、当面は下落傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、籠原駅、行田駅の各駅勢圏に存する住宅地域で、特に熊谷市内の荒川右岸部エリアにおいて強い代替、競争関係にある。需要者の中心は熊谷市とその周辺市町に居住する一次取得者である。当該エリアは最寄駅や中心市街地から荒川を隔てて離れ、利便性がやや劣ることから需給は弱含みで推移している。市場での中心となる価格帯は画地規模により様々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集、採用することができた。一方、標準地の周辺にアパート等の収益物件も散見されるが、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られず、経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益還元法は非適用と判断した。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間より若干の減少、建築着工戸数は前年同期間と比較し増加。 |
| 地域要因 | 荒川右岸部に存する住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。需要は弱く流動性の低下が認められ、地価は依然として下落基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの農家住宅と農地が見られる地域であり、将来的に農家住宅地や農地の一部が転用されていく可能性はあるものの、当面は現況の状況で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内の住宅地のうち、中心市街地の外縁部に所在する地域である。需要者は近隣地域周辺に地縁を有する一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺は荒川を隔てて市街地中心部から離れ生活利便性が劣り、同一需給圏外からの流入があまり見られないため、需要が限定的である。同一需給圏内における土地の取引面積及び取引価格には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてアパート等の資産運用が見られるものの、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られず、投資家の需要が期待できないため収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅の敷地であり、主たる需要者は住宅用地の購入を検討している個人と考えられるため、比準価格が標準地の価格形成に最も適合した手法であると判断した。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の世帯数は増加しているが、生産年齢人口は減少している。当市の今年９月までの新設住宅着工戸数は前年同期間と比較して増加している。 |
| 地域要因 | 荒川を隔てて市街地中心部から離れ、農地や農家住宅が残るが、当面現状の状況で推移すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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