2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 小江川字杵屋敷６３５番１
埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１の公示地価
標準地の公示地価
10,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-10
所在及び地番
埼玉県 熊谷市小江川字杵屋敷６３５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
10,300(円/m²)
地積(m²)
705(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が散在する農地の多い住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅が散在する住宅地域で宅地開発はほとんど無く、当面現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から遠く土地需要は少ないため、地価水準は弱含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内を中心に行田市、深谷市等の隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地域と考えられる。中心となる需要者は熊谷市及び隣接市に地縁乃至血縁を有する者を中心とした１次取得者である。市街化調整区域内の住宅地に対する土地需要は各種の利便性が劣るため弱含みであり、地価水準も下落傾向が続いている。なお、市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅が散在する農地の多い住宅地域に存し、賃貸市場は未成熟であるので収益還元法は非適用とした。採用した取引事例はいずれも熊谷市内の荒川以南の市街化調整区域内の事例であり、概ね規範性を有し、比準価格は同一需給圏内の市場性を適正に反映しており、実証的で信頼性の高い価格と判断する。よって、代表標準地との検討・前年公示価格等も勘案したうえで、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向で推移。高齢化率は埼玉県全体よりも高く上昇傾向で推移、老年人口も増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷駅徒歩圏外の市街化調整区域内の住宅地域。地域要因に変動はないが土地需要は弱く、過去１年間の地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧江南地区の市街化調整区域内に存する農地も多く見られる農家住宅地域で、目立った地域要因の変動はない。当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内を中心に行田市等の隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地域。需要者は熊谷市及び周辺市町の市街化調整区域に地縁乃至血縁を有する者を中心とした１次取得者が中心で、域外からの転入はほとんど見られない。旧江南町に位置するが、市街化調整区域内の農家住宅地に対する需要は弱く、地価も依然下落傾向が続いている。なお、市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は熊谷市外縁部に位置する旧江南町の市街化調整区域に存する農家住宅を中心とした住宅地域である。賃貸市場は未成熟であるので収益還元法は適用しない。比準価格のみ試算したが、自己利用目的での取引が中心であるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高いと判断した。よって、調整区域内の価格動向及び前年公示価格等を勘案し、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 熊谷市外縁部の市街化調整区域内の農家住宅地域。都市計画法上の規制が厳しく利便性も低いことから地域要因に目立った変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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