2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 籠原南２丁目１７５番
埼玉県 熊谷市籠原南２丁目１７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市籠原南２丁目１７５番の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市籠原南２丁目１７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-13
所在及び地番
埼玉県 熊谷市籠原南２丁目１７５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
籠原、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。始発駅徒歩圏で根強い需要が認められ、供給も少なく需要は旺盛なため地価水準は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷、籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する１次取得者であり、他地域からの転入は少ない。熊谷駅及び籠原駅徒歩圏等で利便性が高く住環境の良好な地域では底堅い需要が見込め、地価水準は横這い乃至上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は１８０㎡～２００㎡前後の土地で１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模、間口、奥行等の画地条件、並びに当該地域の賃貸不動産の市場動向等を考慮した結果、収益還元法は非適用とした。しかしながら対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例は概ね規範性を有し、比準価格は同一需給圏内の市場性を適正に反映しており、実証的で信頼性の高い価格と判断する。よって、代表標準地との検討及び単価と総額との関連等にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向で推移。高齢化率は埼玉県全体よりも高く上昇傾向で推移、老年人口も増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ高崎線始発駅である籠原駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、利便性及び居住環境が良好である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に住宅地として成熟しており、居住環境及び利便性が優れ人気が高いため、当面供給が限られる一方、需要が旺盛な状況が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線「籠原」駅勢圏の住宅地のうち、市街化区域内に所在する地域である。「籠原」駅は始発駅であり県南部と比べると相対的に割安感があるため、都心通勤者の需要が高くなっている。籠原駅勢圏の住宅地の中でも、駅周辺は区画整理地内に所在し居住環境が良好で利便性も優れるため、需要が高い状況が続いている。同一需給圏内における土地の取引価格は４０～６０坪程度の画地で１０００～１５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてアパート等の資産運用が見られるものの、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られず、投資家の需要が期待できないため収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅の敷地であり、主たる需要者は住宅用地の購入を検討している個人と考えられるため、比準価格が標準地の価格形成に最も適合した手法であると判断した。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の世帯数は増加しているが、生産年齢人口は減少している。当市の今年９月までの新設住宅着工戸数は前年同期間と比較して増加している。 |
| 地域要因 | 籠原駅徒歩圏に所在し、区画整理済みの住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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