2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 肥塚字道河原上１３０６番１０６
埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６の公示地価
標準地の公示地価
57,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-16
所在及び地番
埼玉県 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,900(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からは距離があるものの、幹線に挟まれ利便性は高い。今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線で概ね「熊谷」駅バス便の住宅地域。需要者の中心は、熊谷市及び周辺市町の居住者等と考えられる。当該地域は、バブル時代の分譲地で小規模な敷地が多く道路も狭いが、少し離れると街路の整備がされており、駅からやや離れているものの車通勤者にはそれなりに引き合いがある。土地を買う者より手頃な中古住宅を買う者が多い。土地は１０００万円台前半、新築の戸建物件は２０００万円前後、中古は１５００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては同一需給圏内において対象標準地と類似する取引事例から得られた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレは消費増税と同じ影響で持家志向を減退させている一方、日銀の政策修正は小出しで異次元金融緩和が都市部でバブルを引き起こしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられ、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地域であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地域に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。駅から遠く住宅地需要はやや弱い。市場での中心となる価格帯については、土地価格は１８０㎡程度で１０００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台前半～２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は賃貸需要が低くA投資額に見合う賃料収入が得られず、経済合理的な賃貸経営が困難と見込まれるため収益価格の試算は断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向だが世帯数は増加している。土地取引件数及び新設住宅着工戸数はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。区画整然としているが街路が狭く、駅から遠いため人気はいまひとつである。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産と比較して、方位が南向きで優位にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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