2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 小泉字沖２８１番１
埼玉県 熊谷市小泉字沖２８１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市小泉字沖２８１番１の公示地価
標準地の公示地価
10,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市小泉字沖２８１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-22
所在及び地番
埼玉県 熊谷市小泉字沖２８１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
10,400(円/m²)
地積(m²)
918(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。地価水準はコロナ禍後の経済正常化や低金利等金融緩和の継続により景気回復期待があるが、一方、円安インフレに伴う実質賃金減少や先行き不透明感も増大、その方向性は見いだせない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線熊谷、行田駅、東武東上線東松山駅勢圏に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、地縁性の強い近隣居住者の親族等のほか同市及び周辺市に居住する一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏外の市街化調整区域であり、コロナ禍は緩和したが、インフレによる建築費高騰、実質賃金減少等もあり需要は弱い。規模等により様々なため、市場の中心価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求めたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、賃貸市場が未熟成なため適用しなかった。以上より市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、また代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減、世帯数は微増。昨年１～９月の前年同期比土地取引件数は１５８８件で横這い、給与住宅を除く同新設住宅戸数は約６．６％の増加。 |
| 地域要因 | Ｒ５年１月まで５年間小泉の世帯数は３（２．１％）増、人口は２３（５．７％）減、市平均は３．９％増、２．９％減で人口の減少が目立つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷市の郊外に位置する農家集落地域であり、変化の要因も乏しいため当面現状の住環境を維持するものと予測する。旧大里町の市街化調整区域では需給ともに乏しく、地価は依然下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線熊谷、行田駅、東武東上線東松山駅勢圏に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地縁性の強い近隣居住者の親族等のほか熊谷市や周辺市町の一次取得者も見られる。旧大里町の既成の農家集落地域で宅地需要は乏しく、底堅い値動きをしている各駅徒歩圏の住宅地と比較して郊外部においては地価の下落率がやや大きい。市街化調整区域における価格水準は規模等により様々で、市場の中心価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用は断念した。市街化調整区域における取引事例は少ないが、採用した事例を含めて類似地域において代替競争関係にある事例資料が収集し得たことから、比準価格の信頼性は高いと判断した。従って比準価格を標準としつつ収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷市街地から距離のある旧大里町の農家集落で利便性が劣る。特に大きな変化は見られず需要も乏しく、依然下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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