2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 佐谷田字前方８５３番１
埼玉県 熊谷市佐谷田字前方８５３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市佐谷田字前方８５３番１の公示地価
標準地の公示地価
15,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市佐谷田字前方８５３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-23
所在及び地番
埼玉県 熊谷市佐谷田字前方８５３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,800(円/m²)
地積(m²)
862(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街地に近い農家住宅地域で、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で熊谷市を中心に隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地域。需要者は当該圏域の居住者及びその親族等で３０～４０代の一次取得者層が中心と見られる。市街地に近いエリアにあって利便性が良好で、駅からやや離れているものの市場は安定的である。市街化調整区域内では画地規模により価格は様々であるが３００㎡程度に細分化された土地で７００万円程度が価格帯の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅からやや離れた市街化調整区域内にあってアパート等の賃貸需要や供給が見られず賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用していない。採用した取引事例から試算した比準価格は市街化調整区域内宅地の取引市場を適正に反映しているものと認める。安定的に推移している当該地域の市場動向を勘案し、前年公示価格との連続性に留意して、実際の取引市場を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数はほぼ横ばいで推移している。戸建住宅地の市場は安定的乃至概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。当該地域は市街地に近く利便性が良好であり、過去１年間の地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域にあり、農家住宅を中心とする地域である。開発の規制が強いため画地の細分化はそれほど進まず、当面は現況の農家集落地域のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は熊谷市内に地縁を有する一次取得者が中心である。既存の農家集落地域にあって画地規模が大きい農家住宅地に対する土地需要は弱く、土地取引も少ない。地価は底値感からおおむね横ばい傾向であるが、価格水準は画地規模によって大きく異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は市街化調整区域の農家集落地域であり、賃貸需要が低く賃貸市場が成立していないため収益価格の試算は断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、前年公示価格との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向だが世帯数は増加している。土地取引件数及び新設住宅着工戸数はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家住宅を中心とする農家集落地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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