2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 新堀字西原１１１６番１外
埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
66,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-25
所在及び地番
埼玉県 熊谷市新堀字西原１１１６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,700(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
籠原、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 始発駅である籠原駅の徒歩圏にあるほぼ熟成した住宅地域で、今後も地域要因に大きな変動はないものと思料される。最寄駅が始発駅である利便性から、今後も宅地需要は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で籠原駅、熊谷駅、行田駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市町に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境良好な住宅地は底堅い値動きを示している。土地は１８０㎡程度で１３００万円前後、新築の戸建住宅は３０００万円前後を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集、採用することができた。標準地の周辺にアパート等の収益物件も見られるが、籠原駅から徒歩圏に存し住環境良好な住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間より若干の減少、建築着工戸数は前年同期間と比較し増加。 |
| 地域要因 | 始発駅である籠原駅の徒歩圏に存する自然発生の住宅地域、商業施設にも近く生活利便性が良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや街路の配置は劣るものの一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も地域要因に大きな変化は無く、現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内のＪＲ高崎線熊谷、籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。需要者は熊谷市及び周辺市町内に居住する１次取得者が中心となっているが、一部他地域からの転入も見られる。当地域については、街路の整備状況はやや劣るものの、籠原駅への接近性に優れていることから、底堅い需要を見込むことができるものと思料する。取引の中心となる価格帯は１８０㎡前後の土地で１３００万円程度、新築戸建住宅は２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
籠原駅西方徒歩圏内に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益価格は投下資本に見合う賃料の徴収が困難なためかなり低く試算された。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であるため、収益性を反映した収益価格よりも市場性を反映した比準価格の相対的な説得力が高い。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 籠原駅徒歩圏の住宅地域で、スーパー等への接近性にも優れ、利便性は良好。ほぼ熟成しており、地域要因に目立った変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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