2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 石原字正天６７７番３
埼玉県 熊谷市石原字正天６７７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市石原字正天６７７番３の公示地価
標準地の公示地価
55,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市石原字正天６７７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-26
所在及び地番
埼玉県 熊谷市石原字正天６７７番３
住居表示
（上石第一１７街区４番２）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,400(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理中の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗と相俟って一般住宅を中心に増えつつあり、住宅地域として徐々に熟成していくものと思料される。居住環境が良好で宅地需要は高く、地価はやや上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、籠原駅、行田駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市町に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境良好な住宅地は底堅い値動きを示している。土地は１８０㎡程度で１３００万円前後、新築の戸建住宅は３０００万円前後を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集、採用することができた。一方、標準地の周辺にアパート等の収益物件も散見されるが、画地規模が小さい等、共同住宅の建築を想定することが困難であり、収益還元法は非適用と判断した。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間より若干の減少、建築着工戸数は前年同期間と比較し増加。 |
| 地域要因 | 低層住宅が漸増しつつある土地区画整理事業施行中の住宅地域。居住環境が良好なため、宅地需要は高く、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理進行中の住宅地で、居住環境が良好であり、住宅地として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線「熊谷」駅勢圏の住宅地のうち、市街化区域内に所在する地域である。需要者は熊谷市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は「熊谷」駅からやや距離があるものの、居住環境が良好で小中学校が比較的近距離に所在し、区画整理が進行して年々熟成度が高まるにつれて需要が高まっている。市街地周辺部における土地の取引価格は４０～６０坪程度の画地で５００～１０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてアパート等の資産運用が見られるものの、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られず、投資家の需要が期待できないため収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅の敷地であり、主たる需要者は住宅用地の購入を検討している個人と考えられるため、比準価格が標準地の価格形成に最も適合した手法であると判断した。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の世帯数は増加しているが、生産年齢人口は減少している。当市の今年９月までの新設住宅着工戸数は前年同期間と比較して増加している。 |
| 地域要因 | 区画整理進行中であり、未利用地が開発され、徐々に住宅地としての熟成度が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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