2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 宮本町２番３外
埼玉県 熊谷市宮本町２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市宮本町２番３外の公示地価
標準地の公示地価
87,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市宮本町２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-1
所在及び地番
埼玉県 熊谷市宮本町２番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,700(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が多い商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗や併用住宅等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変化は無く推移すると予測する。上熊谷駅にも近く土地需要は高まってきており、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、深谷駅等の各駅勢圏に存する商業地、路線商業地である。需要者の中心は、熊谷市内の法人、個人事業者が中心である。市場の需給動向として、小規模な店舗等が建ち並び上熊谷駅にも近く利便性が高い地域であるため、土地需要は高まってきており、地価はやや上昇傾向にある。市場での中心となる価格帯については、需要者の業種や土地利用形態等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、上熊谷駅にも近く小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域。比準価格は、商業地域に存する規範性の高い事例を採用し、市場性を反映し精度が高い。収益価格は、収益性の観点から求めた価格であり、想定建物、賃料及び還元利回り等は適切に設定され、商業地においては比準価格同様重視すべき価格である。よって、比準価格と収益価格を関連付け、宮本町地区の不動産市況を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口・生産年齢人口は減少傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅着工戸数は１月～９月までの前年同期比で増加傾向。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動は無い。土地需要は高まってきており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅周辺商業地域の西側外縁部に位置しており、繁華性は低いが熊谷駅への接近性に優れているため利便性は高い。既存店舗が住宅やアパートへ転用される例も見られ、今後もこの傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷・深谷・本庄等ＪＲ高崎線各駅周辺の商業地域。需要者は店舗、事務所の進出を目的とする県内の法人や個人事業者が中心。熊谷駅周辺の商業地は、郊外型の大規模店舗・駅ビル・ショッピングモール等との競合から厳しい状況が続いているものの、熊谷駅徒歩圏の土地の希少性に加え、利便性や値頃感等から地価は安定的に推移している。立地条件、画地条件等により取引価格の開差が大きく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熊谷駅周辺商業地域の北西方外縁部に位置する商業地域。比準価格は熊谷市内の商業地・路線商業地域等で実際に取引された事例に比準した実証的な試算価格であり信頼性が高い。一方、収益価格は収益性の観点から求めた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地域においては重視すべき価格である。以上の検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも配慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 熊谷駅周辺商業地の外縁部に位置する上熊谷駅前の既存商店街。繁華性は低位で住宅地への転用が徐々に進行しているが、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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