2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 宮前町２丁目１０５番
埼玉県 熊谷市宮前町２丁目１０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市宮前町２丁目１０５番の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市宮前町２丁目１０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-5
所在及び地番
埼玉県 熊谷市宮前町２丁目１０５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。地価水準はコロナ禍後の経済正常化や低金利等金融緩和の継続により景気回復期待があるが、一方、円安インフレに伴う実質賃金減少や先行き不透明感も増大、その方向性は見いだせない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で熊谷市の国道、県道、幹線市道沿いで背後の住宅地も熟成した繁華性の良好な商業地域。需要者は熊谷市を中心とするＪＲ高崎線沿線の事業者並びに個人投資家等である。土地需要は、住宅地価格と接近しており、近接する駅前広場周辺の背後地や幹線道路沿い等で割高取引が見られ、需要は強含みで推移している。市場での中心となる価格帯は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域において多数の取引事例を収集・分析し、その中から類似性が強く、信頼性の高い事例から求めた。収益価格は近隣地域及びその周辺の地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算される傾向にある。従って、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口微減、世帯数微増。従来の中心商業地の衰退は続き、駅近や郊外路線への商業施設の移行が続く。地価は周辺住宅地価も加味し決定される。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域で地域要因に特段の変動は認められない。過去１年間の地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅南口の幹線道路沿いの商業地域である。店舗、事務所等のほか駐車場も見られ、将来的には店舗や共同住宅などの建物が増えることも考えられるが、当面は現況の地域のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内の商業地域である。需要者は店舗、事務所の出店を目的とする個人事業者や法人、または店舗付共同住宅等の賃貸を目的とする投資家等と思料する。標準地は熊谷駅南口周辺の幹線道路沿いの商業地域で繁華性もあり、駅徒歩圏内の土地の希少性もあいまって地価はやや強含みとなっている。立地条件、画地条件等により取引価格の開差が大きく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は熊谷駅周辺の類似地域に存する取引事例から試算したものであり、取引市場を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料が形成されていないためやや低位に試算された。標準地に対する需要者は自用目的と投資目的のいずれも考えられることから、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向だが世帯数は増加している。土地取引件数及び新設住宅着工戸数はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷駅南口から近い幹線道路沿いの商業地域である。駐車場も多いが低層店舗や店舗兼共同住宅などがみられ、繁華性は比較的高い。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産と比較して、優位性はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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