2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 赤井１丁目２５番１８
埼玉県 川口市赤井１丁目２５番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市赤井１丁目２５番１８の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市赤井１丁目２５番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-3
所在及び地番
埼玉県 川口市赤井１丁目２５番１８
住居表示
赤井１－２５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに倉庫等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線及び日暮里舎人ライナー沿線で、概ね川口市、草加市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅から遠い区画整理済みの住宅地で、需要は安定的に推移している。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート需要も見込めるものの、収益性より快適性を重視する駅から遠い低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅から遠い区画整理済みの住宅地域であるが、需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅のほかに倉庫等も見られる既成住宅地域であり特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域であり川口市及び草加市の圏域である。需要者は川口市及び周辺隣接市の居住者が中心である。対象地周辺は最寄駅から距離のある郊外に位置するものの区画整然とした既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は概ね上昇傾向となっている。土地は１，５００～２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川口駅よりバス便の郊外住宅地域に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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