2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字峯字後８４２番２９
埼玉県 川口市大字峯字後８４２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字峯字後８４２番２９の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字峯字後８４２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-8
所在及び地番
埼玉県 川口市大字峯字後８４２番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、当面は現在の状態を維持し、空地等が徐々に宅地化されるものと予測される。最寄駅からも離れ、都市計画の変更、周辺地域に大型店の出店等もないため大きな変化の可能性は低い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線および東武伊勢崎線沿線で、概ね川口市および草加市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、川口市および草加市等の居住者で一次取得者が多くを占める。当地域は最寄り駅からバス便の地域で交通利便性が劣るため、特に需要が強いということはなく、需給状態について特段の変動は認められない。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３，０００万円台前半～４，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も見られるが、郊外に位置する近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心である。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域としての環境を維持しており、特筆すべき開発は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする郊外の住宅地域で、当面は現在の状態を維持しつつも、空地等が徐々に宅地化されている。最寄駅からも離れ、周辺地域に大規模開発の予定等もないことから大きな変化の可能性は低い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び東武伊勢崎線沿線で、概ね川口市及び草加市の住宅地域の範囲。需要者の中心は、川口市及び草加市等の近郊都市の居住者で、一次取得者が中心と分析される。当地域は最寄駅からバス便の地域で利便性が劣るため、需給状態について特段の変動は認められない。土地取引は規模にバラつきがあり、中心となる価格帯の把握ができなかったものの、新築戸建住宅は３，０００万円台～４，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
昨今、同一需給圏の住宅地では投資を目的とする共同住宅等の取引も若干みられるが、郊外に位置する近隣地域とその周辺では自用目的の取引が中心である。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向が強い。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域としての環境を維持しており、地域要因について特段の変動は認められない。地価は、上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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