2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 安行出羽５丁目１４番９
埼玉県 川口市安行出羽５丁目１４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市安行出羽５丁目１４番９の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市安行出羽５丁目１４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-10
所在及び地番
埼玉県 川口市安行出羽５丁目１４番９
住居表示
安行出羽５－１３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚安行、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の低層住宅地域として熟成しており、当面の間、現状の環境を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉高速鉄道線及びＪＲ武蔵野線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、一次取得者の個人が主である。駅までの接近性にやや難があるものの区画整理済みの住宅地域で、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は２，０００万円前後、新築戸建は３，５００～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が得られた。収益性については近隣地域及び周辺に単身者向け・ファミリー向け共に共同住宅が見られるが、土地価格に見合う賃料水準にないため、収益価格は低位に試算された。したがって主に自用目的の取引に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの熟成しつつある住宅地域であり、今後はわずかに残る低利用地に住宅が建てられ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線および東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一時取得者が多い。対象標準地周辺は区画整理済みの住宅地域であり、より駅に近い戸塚安行駅周辺の区画整理も進捗しつつあるため周辺エリアは住宅地域として徐々に熟成しつつある。土地は２，０００万円程度、新築戸建は３，０００万円台中盤から４，０００万円台前半が需要の中心である。対象標準地の総額はおおむね中心価格帯に一致する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は、戸塚安行駅より距離のある区画整理済みの住宅地域内に存する。比準価格は交通接近条件等の類似性が高い事例を採用できたため実証的な価格が得られた。収益価格は対象不動産の収益性を適切に反映しているが、収益性よりも居住環境に着目して購入する顧客が多く、比準価格よりもやや低位に試算された。以上のような理由により比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの交通接近性がやや劣る住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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