2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 中青木４丁目３番６
埼玉県 川口市中青木４丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市中青木４丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市中青木４丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-11
所在及び地番
埼玉県 川口市中青木４丁目３番６
住居表示
中青木４－１４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等の見られる混在した住宅地域として成熟しており、地価は上昇傾向にあるが、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線および埼京線沿線で概ね川口市・蕨市・戸田市内の住宅地域の圏域。主な需要者は川口市内外の自己使用を目的とした個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等であるが、都心へのアクセスが良く、都内に比べ割安な住宅地であることから、都内からの需要も見られる。混在した住宅地域を形成しており、需要の中心となる価格帯は土地８０㎡前後の新築戸建住宅で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西川口駅から若干離れた混在住宅地域で市内従事者向けの賃貸需要も見込まれるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成しているため比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが、利便性のある既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。周辺需要の高まりにより地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。駅からバス便の地域で接近性に難があるものの、閑静な住宅地域であり住環境も良好なことから、底堅い需要が見込める。土地取引は規模にバラつきがあり、中心となる価格帯の把握ができなかったが、近隣地域周辺では新築戸建住宅は４，５００万円台～５，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には小規模なアパート等の収益性物件も混在しているが、戸建住宅が多く、自用目的での取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。よって比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域は既存住宅地域で、地価は上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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