2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 前川３丁目１９番１５外
埼玉県 川口市前川３丁目１９番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市前川３丁目１９番１５外の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市前川３丁目１９番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-12
所在及び地番
埼玉県 川口市前川３丁目１９番１５外
住居表示
前川３－１９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の混在する区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市・蕨市内における住宅地域の圏域。主な需要者は川口市及び隣接市在住の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。駅からやや距離があるが、区画は整然としており、住環境も良好なことから新型コロナウイルス５類移行後においても底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡内の新築戸建住宅で３，５００万円後半から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の他、共同住宅等も見られる住宅地域であるが、収益価格は土地価格に見合う賃料が収受されていないため、低位に試算されている。一方、比準価格は自己利用することによる快適性、利便性等を重視し価格が決定されており、市場の取引実態を反映しているといえる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが、利便性のある既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一旧翌ﾍＪＲ京浜東北線及び武蔵野線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅からは距離がありバス便等を前提とする地域であるが、区画整理済みで整然とした住宅地域である。利便性の高い地域の需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は規模のバラツキが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は４０００～４５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方で収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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