2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 西川口３丁目９６番３
埼玉県 川口市西川口３丁目９６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市西川口３丁目９６番３の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市西川口３丁目９６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-14
所在及び地番
埼玉県 川口市西川口３丁目９６番３
住居表示
西川口３－８－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。周辺需要の高まりにより地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。西川口駅付近の住宅地で、需要が高く地価は上昇傾向で推移している。土地は３，０００万円台、土地・建物総額で４，０００万円台後半～５，０００万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、当該地域においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 地区は徒歩圏内で熟成した住宅地域である。需給とも安定的に推移し、地価は上向傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ京浜東北線西川口駅から徒歩圏に位置し、一般住宅、アパート等がみられる住宅地域である。地域要因に関して、特に変動は認められず、当面、現在の環境を維持し、徐々に発展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域である。需要者は川口市居住者を中心に、周辺都市からの流入もみられる。最寄駅からの徒歩圏で、生活利便性が高い既成住宅地域である。不動産の需給状態は安定しており、地価は上昇基調で推移している。需要の中心は、土地で３，０００～３，８００万円程度、新築戸建住宅は画地規模等にもよるが５，０００万円前後の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート、店舗等がみられる住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域に属している。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場取引における実証性を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額の関連の適否等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性・快適性に優れる住宅地域で、特に地域的な変化は認められない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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