2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字芝字下２３８６番３
埼玉県 川口市大字芝字下２３８６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字芝字下２３８６番３の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字芝字下２３８６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-18
所在及び地番
埼玉県 川口市大字芝字下２３８６番３
住居表示
芝下３－３８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理施行中の住宅地域だが、区画整理もほぼ完了しつつあり、当面は現況のまま維持して推移するものと思料する。地価は当面上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。区画整理もほぼ完了しつつあり、需給の安定した既成市街地内の住宅地で、地価は上昇傾向にある。土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台後半から４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地区画整理事業地内の小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、駅からやや遠い区画整理中の地域に存し、需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理中の一般住宅やアパート等の混在する住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線の沿線で概ね川口市・蕨市内の住宅地域の圏域。主な需要者は川口市内外の自己使用を目的とした個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。駅から離れているが、駅からの都心へのアクセスが良く、都内からの需要も見られる。区画整理はほぼ終了しており、混在した住宅地域を形成している。需要の中心となる価格帯は土地８０㎡前後の新築戸建住宅で４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
蕨駅東口から若干離れた混在住宅地域で賃貸需要も見込まれるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較が適切に行われ試算されており、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが、利便性の良い区画整理中の既成市街地の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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