2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 幸町１丁目１４番１
埼玉県 川口市幸町１丁目１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市幸町１丁目１４番１の公示地価
標準地の公示地価
645,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市幸町１丁目１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-20
所在及び地番
埼玉県 川口市幸町１丁目１４番１
住居表示
幸町１－３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
645,000(円/m²)
地積(m²)
1,804(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 12m 県道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商店、事業所、高層マンションが建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北・埼京線、埼玉高速鉄道線沿線で概ね川口市及び隣接する蕨市、戸田市、さいたま市内の駅徒歩圏内の地域である。主たる需要者はマンション分譲事業を行う開発業者等である。駅徒歩圏内の利便性の良いまとまった土地はマンション用地として希少性があり需要が見込まれる。土地の供給が限られることから、取引の中心となる価格帯の把握はやや困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は比較的地積の大きな事例を中心に求めたものであり、マンション用地として実証的な価格である。一方、マンション用地の主たる需要者は開発事業者等であり、開発事業者等が重視する事業採算性を反映した開発法による価格は重視すべき価格である。本件では、最有効使用がマンション用地であることを鑑み、開発法による価格を重視し、比準価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 川口駅徒歩圏内の利便性の良い地域で、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京浜東北線、埼京線、埼玉高速鉄道線沿線の駅徒歩圏の住宅地域で、概ね川口市及びその周辺市の圏域。需要者の中心はマンション分譲事業を行うデベロッパーである。川口駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域であり、マンション用地としての需要は高く、このところ地価は上昇傾向にある。なお、供給は限定的であり、規模によるばらつきもあることから、取引の中心となる価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の最有効使用は分譲マンション用地と判断され、中心となる需要者は分譲マンション業者であるところ、分譲マンション業者の投資採算性を重視した開発法による価格は説得力を有する。比準価格については、可能な限り規範性が高い事例を採用したものの、市場取引数が限定的であり、比準価格が本来持つ実証性はやや低い。以上より、開発法による価格を重視し、比準価格も参考のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地積更正により地積が約３㎡減少した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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