2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 柳崎４丁目１６番９
埼玉県 川口市柳崎４丁目１６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市柳崎４丁目１６番９の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市柳崎４丁目１６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-30
所在及び地番
埼玉県 川口市柳崎４丁目１６番９
住居表示
柳崎４－１６－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線、武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及びさいたま市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。生活利便性が高く居住環境も良好であることから、底堅い需要が認められ、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台後半である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域に?って、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後は散見される低利用地が住宅地化しつつ、大きな変動はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及びさいたま市の圏域。需要者の中心は川口市内及び隣接市に居住する一時取得者が多くを占める。都心への接近性はやや劣るが住環境良好な住宅地域が形成されている。土地は細分化される傾向があり、土地の中心価格帯の把握は困難である。新築戸建住宅は４，０００万円台中盤から５，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地はＪＲ武蔵野線「東浦和」駅から徒歩圏の住宅地域に立地する。比準価格は、対象標準地と同じく東浦和駅を最寄駅とする事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であるため低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が施行済みの住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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