2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 並木１丁目１８２番１外
埼玉県 川口市並木１丁目１８２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市並木１丁目１８２番１外の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市並木１丁目１８２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-41
所在及び地番
埼玉県 川口市並木１丁目１８２番１外
住居表示
並木１－７－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅、マンションが見られる住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。当該地域は住環境も良好で需要も高く地価は上昇傾向にある。新築戸建住宅は４，８００～６，０００万円程度が需要の中心となっている。土地については土地単独の取引が少なく、その地積も幅があるため、取引の中心を把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅、マンションが混在していて、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域は低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域は既存住宅地域で、地価が上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンション等が混在する既成住宅地域で、特段変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移すると予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市及び蕨市の範囲。需要者の中心は市内居住者で、周辺市区からの転入層も認められる。最寄駅は西川口駅だが川口駅も利用可能な立地で、川口駅前の中心商業地域への接近性も良好である。この為、生活利便性が高く需要は強い。新築戸建住宅は５０００万円台～６０００万円台が需要の中心となっているが、土地については単独での取引が少なく、規模もまちまちの為、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内ﾌ不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 市内中心部の既成住宅地域で、特筆すべき開発は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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