2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字伊刈字高木４８４番２
埼玉県 川口市大字伊刈字高木４８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字伊刈字高木４８４番２の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字伊刈字高木４８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-43
所在及び地番
埼玉県 川口市大字伊刈字高木４８４番２
住居表示
芝東町６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、区画整理が完成しつつあり、今後も概ね現状維持で推移していくものと予測される。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅からやや離れているものの、区画整理が完成しつつあり住環境は良好で、近年の川口中心部の地価上昇に伴う相対的な値ごろ感から需要が増大してきており地価は上昇傾向で推移している。土地は２，０００～２，５００万円前後、土地建物総額で３千万円後半～４千万円前半が需要ﾌ中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 区画整理が完成しつつあり居住環境が良好な住宅地域である。値ごろ感から需要が増大しつつあり地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、住居表示も実施されている。土地区画整理事業も完成しつつあるが、当面は現状を維持し、徐々に発展していく地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、その周辺のさいたま市、蕨市等で、ＪＲ京浜東北線、武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は川口市内の居住者で、蕨市等の周辺都市の一次取得者も想定される。蕨駅からのバス便であるが、土地区画整理事業が完成に近づいており、戸建住宅需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。土地は２，０００～２，８００万円程度、新築戸建は総額３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
蕨駅からバス利用を前提とする住宅地域で、周辺にはアパート等も存する。元本価値に見合う賃料を収受することは困難で、収益価格はやや低位に試算されている。当該地域は収益性よりも、居住の快適性を重視する地域で、需要の中心は自用目的の戸建住宅と分析される。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移及び動向等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が施行されている住宅地域で、事業が完成しつつある。地域要因には特段の変動はなく、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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