2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字源左衛門新田字西原３００番８６
埼玉県 川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-49
所在及び地番
埼玉県 川口市大字源左衛門新田字西原３００番８６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや離れた区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横這い傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市、さいたま市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は古くからの既成住宅地域で生活利便性はまずまずであり、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばい～若干の上昇傾向で推移している。土地は１千万円台前半～１千万円台後半、土地建物総額で３千万円台前半～３千万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた郊外の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。需給も均衡しており、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の区画整然とした住宅地域で、特段地域要因に変動は認められず、現状を維持して推移すると予測するが、市中心部での地価上昇が波及し強含みでの推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市及び越谷市の住宅地域の範囲。需要者は川口市居住者が中心で、一次取得者が多い。当地域は最寄り駅からはバス便の地域で交通利便性が劣るため、需給状態について特段の変動は認められない。土地取引は規模にバラつきがあり、中心となる価格帯の把握ができなかったものの、新築戸建住宅は３千万円弱～３千万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした住宅団地で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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