2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 仲町１４４番４外
埼玉県 川口市仲町１４４番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市仲町１４４番４外の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市仲町１４４番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-54
所在及び地番
埼玉県 川口市仲町１４４番４外
住居表示
仲町１１－４４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅、マンションのほか工場等も混在する既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。周辺需要の高まりにより地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。住環境は良好な住宅地域で、需要は高い地域であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で５，０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅、マンションのほか工場等が混在しており、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域は低層住宅地域であるため収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域は既存住宅地域で、地価は上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンション等が見られる住宅地域として成熟し、地域的に大きな変動は認められない。地価は上昇基調で推移しており、当面は現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市及び周辺都市の一次取得者や買換目的が想定される。最寄駅からやや離れているものの、市内中心部に近く利便性が高い住宅地域である。需要は比較的強く、供給が限定されるため地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で５，０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等もみられる地域であるが、自用の住宅の取得を目的とする取引が中心である。比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を採用し、試算価格を求めた。収益価格は、周辺において賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあるため信頼性は相対的に劣るものと判断した。したがって、本件評価では、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 川口市内中心部に位置する住宅地域で、地域要因に特段の変動はみられない。不動産需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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