2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 朝日６丁目１４７番１
埼玉県 川口市朝日６丁目１４７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市朝日６丁目１４７番１の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市朝日６丁目１４７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-56
所在及び地番
埼玉県 川口市朝日６丁目１４７番１
住居表示
朝日６－９－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないが、東京都に近いことから地価はやや強含みで推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市の住宅地域の圏域である。主な需要者は川口市及び隣接市在住の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者である。駅からやや距離があるが、市中心部にアクセスはよく、距離的に東京都にも近く、また、市内の工業地域にも近いことから、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，０００万円半ばから４，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 西側は市中心部に、東側は工業地域に隣接する既存の住宅地域である。特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから現状を維持して推移するものと予測するが、市中心部での地価上昇が波及し、地価は強含みでの推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市の住宅地域の範囲。需要者は川口市居住者が中心となる。近隣地域周辺は最寄り駅からはやや距離があるが、市中心部には比較的近く底堅い需要が認められる。土地取引は規模にバラつきがあり、中心となる価格帯の把握ができなかったものの、新築戸建住宅は３千万円台後半～４千万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 市中心部の外延に位置する既存住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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