2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 芝塚原２丁目１８番２０
埼玉県 川口市芝塚原２丁目１８番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝塚原２丁目１８番２０の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝塚原２丁目１８番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-59
所在及び地番
埼玉県 川口市芝塚原２丁目１８番２０
住居表示
芝塚原２－１８－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の整然とした街区に中小規模の戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後はまとまった画地が分割され、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市、さいたま市のＪＲ京浜東北線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要者は、同一需給圏内に住む一次取得者が中心である。区画整理済の住環境良好な地域であり、需要は堅調に推移している。土地は画地規模が細分化傾向にあり、取引地積がばらついているため中心価格帯を把握できなかった。新築戸建は３，０００万円台半ばから４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い類似地域の取引事例を採用したことによって現実の取引動向と市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており特段の変動要因は認められず、現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域であり、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。区画整理済みの居住環境が良好な地域であるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。土地は規模にばらつきがあり中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は４，０００万円前後程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
蕨駅を最寄駅とする区画整理済みの住宅地域内に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の大きな変動はない。需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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