2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 長蔵３丁目８番６外
埼玉県 川口市長蔵３丁目８番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市長蔵３丁目８番６外の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市長蔵３丁目８番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-60
所在及び地番
埼玉県 川口市長蔵３丁目８番６外
住居表示
長蔵３－８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地もある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚安行、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧鳩ヶ谷市域内の一般住宅等の建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域であり、地域要因に特段の変動もなく、当分は現状のままの状態を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線の沿線で概ね川口市及び隣接市の駅徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は川口市内外の自己使用を目的とした個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。駅から徒歩圏内の区画整理済の地域で住環境は良好であることから、一定の需要が見受けられる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鳩ヶ谷駅から徒歩圏内の郊外住宅地域であり、賃貸需要も見込まれるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行われ試算されており、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整理実施済みの住宅地域であり、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした低層住宅地域として概ね成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道沿線、ＪＲ京浜東北線及び武蔵野線の住宅地域で、概ね川口市及び越谷市、草加市、さいたま市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。土地区画整理事業の施行済みの地域で整然とした街並みである。ポストコロナにおいても需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は２２００～２６００万円前後、新築戸建住宅は３８００～４５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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