2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字東内野字金崎５１８番２外
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-62
所在及び地番
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模開発の建売分譲住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域の範囲。需要者の中心は川口市及び隣接市の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。郊外の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からの接近性にやや劣るものの、価格水準は比較的安定しており、一定の需要がある。需要の中心価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３，０００万円台が需要の取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東浦和駅から徒歩圏外の郊外住宅地域にあり、自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、収益性よりも居住の快適性や安全性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。一方、比準価格は、要因比較が適切に行われ試算されており、信頼性の高い価格が求められた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外の徒歩圏外の住宅地域で道幅が場所によっては狭く、行き止りがあるのが特徴。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、ＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。当該地域の住環境は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄り駅からの接近性に難があるものの、郊外で価格水準が低いため需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円台が需要の取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる郊外の住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られる。取引の中心は自用目的の戸建住宅であるが、低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅からは遠いが安定的な需要が見込まれ、地価はやや回復傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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