2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 栄町１丁目１７１番１１外
埼玉県 川口市栄町１丁目１７１番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市栄町１丁目１７１番１１外の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市栄町１丁目１７１番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-70
所在及び地番
埼玉県 川口市栄町１丁目１７１番１１外
住居表示
栄町１－１９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口元郷駅から近く、一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地として熟成しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道及びＪＲ京浜東北線沿線で概ね川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。川口元郷駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域であるが、川口駅も利用可能であり周辺には商業施設も存し生活利便性は高い。よってポストコロナにおいても需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は３５００～４５００万円程度、新築戸建住宅は４７００～５５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口元郷駅およびＪＲ京浜東北線川口駅が徒歩圏内に存する利便性の高い既成住宅地域である。今後は、既存の住宅が徐々に新陳代謝されつつ、大きな変化はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線および埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は同一受給圏内および周辺市区町村に居住する一次取得者が多い。対象地周辺は川口駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地で、旺盛な需要に比し供給が少なく希少性から高値で取引される事例が目立つ。土地は総額４，０００万円程度、土地建物総額では４，０００万円台後半から５，０００万円台中盤程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は川口元郷駅および川口駅徒歩圏の既成住宅地域内に存する。比準価格は交通接近条件等の類似性が高い取引事例を採用しており、実証的な価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性や利便性等に着目して取引される地域であり、低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既存住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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