2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 芝下１丁目５番１０
埼玉県 川口市芝下１丁目５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝下１丁目５番１０の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝下１丁目５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-84
所在及び地番
埼玉県 川口市芝下１丁目５番１０
住居表示
芝下１－５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある、一般住宅、共同住宅等がみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、今後も概ね現状を維持して推移するものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で概ね川口市・蕨市・戸田市内の住宅地域の圏域。主な需要者は川口市内外の自己使用を目的とした個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。バス便の地域ではあるが、新型コロナ５類移行後も、都心へのアクセスが良く、都内に比べ割安で良好な住宅地であることから、都内からの需要も見られる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３，５００万円後半から４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
蕨駅バス便利用の住宅地域で賃貸需要も見込める良好な住宅地であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ相対的に類似性が高いと思われる取引事例から求めた価格である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅からやや遠いが、良好な宅地地域で、安定的な需要が見込まれ、地価はやや上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠く、一般住宅、共同住宅等がみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、今後も概ね現状を維持して推移するものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人の一次取得者等が主である。最寄駅からはバス便の地域であるが、区画が整然とした良好な住環境を有しており、地価はやや上昇基調にある。需要の中心価格帯は土地は２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては共同住宅も見られるが、主な市場参加者は戸建住宅地として自己利用を目的としており、その場合は収益性や投資採算性よりも生活利便性や居住の快適ｫ等を指向するものと考えられる。したがって、現実の取引実態及び市場動向を反映した比準価格を重視して、賃料収入を反映して低位に試算された収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅からやや遠いが、安定的な需要が見込まれ、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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