2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 栄町３丁目１０５番２
埼玉県 川口市栄町３丁目１０５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市栄町３丁目１０５番２の公示地価
標準地の公示地価
2,300,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市栄町３丁目１０５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-1
所在及び地番
埼玉県 川口市栄町３丁目１０５番２
住居表示
栄町３－５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,300,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域に存し、底堅い需要が見込める地域であり、駅前商業地として熟成度を増し商業集積が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線の主要駅たる川口・浦和・大宮駅等の主要駅の駅前商業地域。地価が高く総額がかさむため需要者は機関投資家など大規模な資本力を有する法人等に限定される。事業用不動産に対する需要は、緩やかな景気回復に伴い上昇傾向にある。取引事例は極端に少なく、あったとしても個々の取引の影響を強く受けるため、取引価格は規模・取引の事情等によりまちまちとなり中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、自用の商業用不動産としての取引と、収益物件としての取引が見られる地域である。したがって、市場で成立した取引価格を基にする実証的な比準価格と、商業用不動産においては重要な収益性を反映した収益価格とを相互に関連づけ、さらに代表標準地等との均衡をも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、これに伴う地価上昇の影響は商業地にも波及しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も商業地として底堅い需要が見込まれる。一方、昨今の景気停滞による収益物件の経営難や空室率増加等を反映して、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿いにおける埼玉県内主要駅の駅前商業地域である。需要者は機関投資家等の大規模な資本力を有する法人等にほぼ限定される。事業用不動産需要は景気回復基調を受けて堅調に推移してきたが、このところ需要がやや停滞しつつあり地価は横這い傾向で推移している。駅前商業地の地価は、規模や個別性、個々の取引事情等の影響を強く受けて取引総額の幅が大きく、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近時の都心部の不動産市場において、需要者は一般にその収益性を重視して取引を行う傾向が強いため、収益価格は重視すべきである。一方、駅前立地で稀少性の高いエリアであることを考慮すれば現実の市場において成立した取引価格を指標とする比準価格も重視されるべきである。以上より、両試算価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、不動産市場の推移及び動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で繁華性が高い。百貨店が撤退した後も先行きが不透明だが、投資を中心に需要は依然として旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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