2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 栄町３丁目６６番３
埼玉県 川口市栄町３丁目６６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市栄町３丁目６６番３の公示地価
標準地の公示地価
1,390,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市栄町３丁目６６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-2
所在及び地番
埼玉県 川口市栄町３丁目６６番３
住居表示
栄町３－１２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,390,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線の川口・浦和・大宮駅等の主要駅の駅前商業地域。需要者は同一需給圏に地縁性を持つ地元企業及び大手の物販店、飲食店等である。川口駅東口の中心商業地の一角に位置し、市内でも有数の繁華な駅前商業地域で、需要には根強いものがあり、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は法人の規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の多くは、収益性から意志決定を行う法人であり、還元利回り等の指標についても規範性が高く、収益価格の精度は高い。しかし、希少性の高い駅前商業地で、自用の店舗需要にも根強いものがあること等から、両試算価格を関連づけ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 再開発地区に隣接する人通りの多い駅前商業地域で、発展性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、当面の間、ほぼ現状を維持し推移して行くものと予測される。地価は昨今の景気動向も反映してやや上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線の川口、浦和、大宮駅等の主要駅に近い駅前の商業地域で、需要者の中心は同一需給圏内に地縁のある個人事業主や法人等である。川口駅東口の商店街に存し、商業繁華性は比較的高く、アフターコロナにおける購買意欲の回復等による景気回復にも後押しされ、地価はやや上昇傾向で推移している。取引価格は規模や取引の事情等によりまちまちで中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川口駅東口徒歩圏の商業地域であり、自用の商業用不動産としての取引も収益物件の取引も見られる地域である。需要者は収益物件については収益性を重視して取引に参加するが、地縁選考性に着目した自用目的での需要も多く見られる。商業地の比準価格はこれらの市場特性を反映した試算価格と捉えられ、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格及び収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺整備及びアフターコロナにおける購買意欲回復、インバウンド需要回復波及効果等より繁華性上昇が見込まれ地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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