2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 幸町３丁目５８番２外
埼玉県 川口市幸町３丁目５８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市幸町３丁目５８番２外の公示地価
標準地の公示地価
652,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市幸町３丁目５８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-3
所在及び地番
埼玉県 川口市幸町３丁目５８番２外
住居表示
幸町３－１０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
652,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 14m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模ショッピングセンター近くに位置している商業地域である。事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの地域であり、地域的に変化は特に認められない。当面は現況を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、ＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、さいたま市南部の商業地域の範囲と分析される。川口市中心部に位置し、規模が大きな土地はマンション用地としてデベロッパーの需要が強い。中心需要者は、自己利用の目的で取得する法人や賃貸目的で投資を行う不動産業者、個人経営者等である。なお、需要者の属性や利用目的、画地規模等の条件により取引価格が異なるため、中心となる取引価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は成熟した商業地域であり、周辺では貸店舗や貸事務所等の収益物件も多く、収益目的の取引も認められる。一方で、地縁による自用目的の需要もみられる。本件における比準価格は、収益目的又は自用目的での取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格であると云える。したがって、本件評価では比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設に近く、店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域。周辺にはマンションも多く、地域要因に変動はなく、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口駅からも近く、幹線道路沿いに事務所ビルや店舗等が建ち並ぶ商業地域。特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。地価は横ばい基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、さいたま市南部の商業地域である。当該地域はＪＲ川口駅の徒歩圏に位置するため、まとまった規模の土地についてはマンション用地として開発事業者からの需要も根強いが、主たる需要者は法人投資家やデベロッパー、賃貸目的で投資を行う不動産業者等である。需要者の属性や規模により取引価格はまちまちであり、取引の中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの商業地域で、周辺では収益物件も多く、投資採算性を指向した収益目的での取引も多い反面、自用目的での需要も存在する。本件の比準価格は自用目的のほか、収益性も十分に反映した取引事例に基づき試算されており、市場性と取引動向を反映した実証的な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | アリオ川口に近い、店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域。周辺でマンションの建設も散見されるが、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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