2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 幸町２丁目３番１２
埼玉県 川口市幸町２丁目３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市幸町２丁目３番１２の公示地価
標準地の公示地価
770,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市幸町２丁目３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-8
所在及び地番
埼玉県 川口市幸町２丁目３番１２
住居表示
幸町２－３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
770,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅に近い商業地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人、自己使用目的で投資を行う法人等の事業者が中心である。当該地域は川口駅に近い商店街で繁華性が高く、需要には根強いものがあり、地価は上昇傾向で推移している。取引される規模・総額はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の商業目的または投資目的の土地取引が中心であり、周辺では賃貸店舗・ビル等の収益物件もみられるが、収益目的より自用目的の不動産取引が中心の地域であり、収益価格は相対的にやや信頼性に欠ける。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 人通りの多い駅近くの商業地域で、発展性が高く、マンション用地需要と相俟って、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口駅徒歩圏で、旧来からの商店街として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線沿線の商業地域で、主に川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市に地縁を有する法人や個人事業主である。いわゆる旧来型の商店街であるが、川口駅から住宅地への導線上にあり、一定の繁華性が継続している。近隣住宅地の価格上昇により地価は緩やかな上昇傾向で推移している。商業地の取引数は少なく、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は自己利用の建物が多く見られ、需要者の中心も、自己利用を主な目的とする法人や個人事業主と考えられる。比準価格は同一需給圏内に存する取引事例から実証性の高い試算価格を求めることができた。一方で、収益価格を重視する投資目的の取引は比較的少なく、収益価格の信頼性は相対的にやや劣ると判断される。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地への導線上に位置する駅徒歩圏内の人通りの多い商業地域で、地域要因に特段の変動はない。今後も現状のまま推移することが予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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