2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 本町４丁目２４番１外
埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-12
所在及び地番
埼玉県 川口市本町４丁目２４番１外
住居表示
本町４－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口駅東口に広がる既成の駅前商業地域であり、中高層の建物が建ち並んでいるが、既存の建物が建て替えられ新陳代謝しつつ、地域要因の大きな変化はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線における埼玉県内主要駅である川口駅、浦和駅、大宮駅周辺の普通商業地域が中心であり赤羽駅周辺商業地域との価格牽連性も認められる。自用で店舗事務所ビル等の所有を目論む事業法人、収益物件の所有を目的とする不動産投資家等の多様な需要がある。川口駅東口に広がる駅前商業地域であり、周辺エリアの再開発による一層の発展が期待される。取引価格は個別的要因の影響が大きく、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は中高層の店舗事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域に立地する。比準価格は、川口駅を最寄駅とする商業地の事例を採用しており、実証的な価格が試算された。収益価格は、対象不動産の収益性を適切に反映した価格が試算されたが、画地規模がやや小さく、効率が劣ることになるため低位に試算されたものと思料される。各試算価格の特徴を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 川口駅東口駅前に広がる駅前商業地域である。価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層ビル等が建ち並ぶ成熟した商業地域で、周辺では再開発が竣工した。但し、近隣地域では今のところ特段大きな変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は強含みでの推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の当市及びさいたま市の駅周辺商業地域で、特に、川口駅前商業地域との代替性が高い。需要者は地縁性を有する自己使用目的の法人や、投資目的の不動産業者等と様々である。中心商業地に所在し需要は強いが供給は少ない。需要者の属性や規模により取引価格はバラツキがあり中心価格帯の把握は難しいが、建物付きでは数億円から１０億円程度の範囲となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は成熟した商業地域で、周辺では貸店舗や貸事務所等の収益物件も多く、投資目的での取引も見られる。他方、地縁性に着目した自用目的での需要や、開発目的での需要も高い。本件の比準価格は自用目的又は収益目的での取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格であると言える。よって、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 川口駅東口の主要商業エリアの一角に位置する。周辺での再開発の竣工や進捗も見られるが、地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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