2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 領家５丁目３９１４番
埼玉県 川口市領家５丁目３９１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市領家５丁目３９１４番の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市領家５丁目３９１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口9-3
所在及び地番
埼玉県 川口市領家５丁目３９１４番
住居表示
領家５－６－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
5,873(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫、事業所が多い工業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫、事業所等が多く見られる工業地域であり、今後は大きな変化はなく工業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 評価対象標準地は工業地であり、埼玉県南東部、東京都内陸部の広範な工業地域に価格牽連性を有するが、同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市の工業地域の範囲である。需要者は主に同一需給圏に取引先や関連会社等の地縁を有する中小法人が多く、倉庫用地としての取引が有力である。画地の個別的要因に強い影響を受けるうえ、購入者の事業規模によって必要となる画地規模が異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は川口市南部の中小工場、倉庫等が集積する工業地域に存する。比準価格は、比較的新しい工業地の取引事例が採用できたため信頼性は高い。収益価格は対象地の収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、自用で使用する需要が強い地域であり、収益価格は低位に試算されたと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場や倉庫の多い集積度の高い工業地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が見られる成熟した工業地域で、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。なお大規模画地については、物流施設地としての需要が見込まれ、地価は当面は上昇が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川口市を中心に埼玉県南部及び東部地域に加え、足立区等も含む範囲の工業地域と判定する。需要者は各種製造業、流通業等の法人が中心となる。当地域は東京等の大消費地への接近性に優れる内陸型の工業地域であり、需要は底堅いものがある。特に纏まった画地は、昨今のインターネット通販市場の拡大を背景に物流施設用地としての需要が高い。中心価格帯については、規模や用途による個別性の影響を受けまちまちのため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では投資目的での物流施設の開発、売買も見られるが、自用目的での取引が依然として中心となっている。比準価格は規範性の高い取引事例に基づき試算された価格で、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の収益性を適切に反映しているが、収益性に反映され難い要因も存するため、やや低位に試算された。よって、収益価格を参酌しつつも比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 工場や倉庫が集積する成熟した工業地域で、地域要因については特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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