2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 寿町５２７番１
埼玉県 所沢市寿町５２７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市寿町５２７番１の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市寿町５２７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-3
所在及び地番
埼玉県 所沢市寿町５２７番１
住居表示
寿町２９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
1,451(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 6)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域
前面道路の状況
南 14m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用の高層共同住宅等が多い地域であり、地域の状況を変化させるような特段の要因は見られないため、将来的にも現在の状況を維持しつつ推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市を中心に周辺市域にも及ぶ住宅地域や商住混在地域である。需要者は主として不動産開発業者が多く、ある程度の資本力のある投資家も含まれる。交通利便性が良好で、容積率の高い画地は少なく取引はあまり見られないが、稀少性の観点から潜在的需要は高くなっている。取引される土地の規模や形状等の条件により価格は大きく異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては賃貸用物件も見られ、需要者は投資目的であることが多い。取引においては投資採算性が重視されるものの、供給量が少ないことから、取引価格は高位になりやすい状況にある。市場性を反映している比準価格を重視しつつ、投資対象としての観点から検討される収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるが、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 高層共同住宅等を中心に成熟してきており、需要は概ね安定している。特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗付高層マンションを中心とした混在住宅地域であり、直近でもマンション開発がなされ熟成度はさらに高まった。所沢駅周辺の開発動向により、生活利便性はさらに高まっていくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市およびその周辺市のマンション適地が存する最寄駅徒歩圏内の地域と判断した。需要者の中心は、投資目的および分譲目的のマンション開発業者である。所沢市周辺のマンション素地は、投資家やエンドユーザーの需要が依然として高く売行きが好調なことから市場の需給関係は強含みで推移している。マンション素地は、取引件数が少なく立地や規模による条件の振幅が大きいため、中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心であるマンション開発業者の視点から、利便性・快適性・効率性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は、賃貸経営の投資採算性を反映した価格であり理論的な説得力を有する。以上の分析より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市においては、人口は概ね横ばいで、新設住宅着工戸数は持ち直している。景気が緩やかに回復している中、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 生活利便性に優れた中心市街地に存し、高層化が進む幹線通りに面した地域で需要は安定しており、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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